Trong năm 2023, Sản phẩm Bất động sản chất lượng sẽ chiếm ưu thế trên thị trường
Mục Lục
Trước các biện pháp quyết liệt nhằm hỗ trợ và khôi phục nền kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, dự báo thị trường sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng trong năm 2023 và sự ưu thế sẽ nằm ở những sản phẩm đáp ứng thực sự nhu cầu của khách hàng.
Các vấn đề đang được giải quyết để mở khóa sự phát triển
Nhờ vào những nỗ lực tích cực của các cơ quan quản lý, dự kiến trong thời gian sắp tới, các giải pháp để mở khóa cho thị trường bất động sản sẽ được triển khai một cách quyết liệt tại các tỉnh thành. Điều này sẽ được thực hiện thông qua sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan giám sát và cán bộ ban ngành địa phương.
Vào tháng 12 năm 2022, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phát đi thông báo số 9064/NHNN-TD, yêu cầu các tổ chức tín dụng phải chủ động cân đối nguồn vốn để đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn tín dụng của nền kinh tế, đồng thời giảm thiểu tối đa rủi ro trong việc cho vay. Các tổ chức tín dụng được khuyến khích tập trung cấp tín dụng cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực được ưu tiên, các động lực tăng trưởng kinh tế theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Ngoài ra, các tổ chức tín dụng cũng nên hỗ trợ cho việc xây dựng khu công nghiệp và cấp vốn cho các dự án bất động sản nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, các dự án này phải sắp hoàn thành xây dựng và bàn giao, đảm bảo có khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn cùng với tính pháp lý đầy đủ.
Vào ngày 20.2.2023, UBND TP.HCM đã ban hành một văn bản quan trọng để tháo gỡ các vướng mắc tại 116 dự án, và số lượng này đã được cập nhật lên 156 dự án vào ngày 24.3. Những dự án bổ sung sẽ được phối hợp giữa Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các đơn vị liên quan để tiếp tục thảo luận và đạt được sự thống nhất với Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
Bất động sản đáp ứng nhu cầu thực tế đang có triển vọng tốt
Trước tình hình hiện nay của ngành bất động sản, đại diện của Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam đã đưa ra nhiều đánh giá và nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới. Họ cũng tin tưởng rằng, với sự chỉ đạo quyết liệt, kịp thời của cơ quan quản lý nhà nước, các quy định pháp luật sẽ được giải quyết sớm, tháo gỡ những quy định hiện tại đang bị chồng chéo, gây cản trở trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững, an toàn và lành mạnh cho thị trường bất động sản.
Theo chiến lược này, trong thời gian tới, các dự án bất động sản đã hoàn thành xây dựng và có giấy tờ pháp lý đầy đủ, mang lại giá trị thực tế cho cộng đồng dân cư, sẽ được ưu tiên hơn.
Thiếu nguồn cung bất động sản phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi Giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản trong năm vừa qua đã gặp phải nhiều thách thức nghiêm trọng.
Trong đó, việc cấp phép cho các dự án nhà ở mới đã rất hiếm, khiến cho nguồn cung bất động sản trên thị trường ngày càng khan hiếm. Điều này càng trở nên trầm trọng hơn khi thị trường thiếu vắng các sản phẩm nhà ở “vừa túi tiền” phù hợp với đại đa số người dân.
Tình trạng này đang gây ra nhiều khó khăn cho người mua nhà và đẩy giá bất động sản lên cao, tạo ra áp lực lớn đối với thị trường bất động sản nói chung.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2020, chỉ có 1% số lượng nhà ở có giá phải chăng (dưới 30 triệu đồng/m2) trên toàn thành phố.
Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự gia tăng không ngừng của các căn hộ cao cấp.
Tỷ lệ những căn hộ cao cấp chiếm 70% thị phần vào năm 2020 và tăng lên 80% trong giai đoạn 2021-2022. Tình trạng này đang khiến cho người dân khó khăn hơn trong việc tìm kiếm những sản phẩm bất động sản phù hợp với túi tiền của mình.
Vì sự chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu đã trở nên rõ rệt, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã thay đổi chiến lược và chuyển hướng đầu tư ra khỏi trung tâm đô thị.
Thay vì tập trung vào việc sở hữu những bất động sản ở trung tâm thành phố, một số người hiện đang lựa chọn mua bất động sản ở các vùng ngoại ô hoặc tỉnh lân cận và chọn thuê nhà ở trung tâm thành phố để thuận tiện cho việc đi học, đi làm.
Từ góc độ của một đại diện cho các đơn vị phân phối bất động sản, ông Phạm Văn Hảo, Trưởng văn phòng Hội Môi Giới Bất động sản Việt Nam tại Long An và Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Nam Bộ Invest (đại lý phân phối dự án King Hill Residences), đã chia sẻ những suy nghĩ tích cực về thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Theo ông, thị trường sẽ chứng kiến nhiều điểm sáng và đón nhận nhiều dự án mới với pháp lý chuẩn chỉnh và giá cả hợp lý, làm tiền đề cho sự phát triển tích cực và sôi động của ngành bất động sản. Hơn nữa, ông cho rằng các sản phẩm bất động sản được xây dựng hoàn chỉnh, đầy đủ pháp lý và vị trí thuận tiện sẽ đáp ứng được nhu cầu ở thật của khách hàng và được ưu tiên lựa chọn, đồng thời góp phần làm cho thị trường bất động sản Việt Nam trở nên trong sạch và vững mạnh hơn.