Giấy phép xây dựng rất quan trọng để xây nhà. Do đó, đây là khâu phải ưu tiên chuẩn bị trước mới có thể xây dựng được. Vậy thì muốn có giấy phép phải chuẩn bị những hồ sơ gì? Những thành phần giấy tờ nào không thể thiếu trong hồ sơ xin phép?
Chủ nhà tự chịu trách nhiệm hoàn toàn với những công trình nào khi xin giấy phép xây dựng?
Mục Lục
Đối với công trình là nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu. Tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép. Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư của chủ sản phẩm đầu tư. Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công các công trình xây dựng. Lưu ý là đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ tổng mặt bằng hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của sản phẩm tỷ lệ 1/100 – 1/500;
- Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chính của từng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50.
- Kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Đối với công trình là nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn
- Đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng,(Phụ lục số 14 của Thông tư này);
- Bản sao được công chứng về QSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Hai bộ bản vẽ thiết kế,
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500,(Phụ lục số 15 của Thông tư này);
- Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Công trình không do chủ đầu tư chịu trách nhiệm về giấy phép xây dựng
- Bản sao quyết định phê duyệt sản phẩm đầu tư xây dựng công trình. Kèm theo đó là văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, văn bản tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước về công trình xây dựng theo quy định;
- Văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng và tầng hầm đảm bảo an toàn. An toàn cho công trình và công trình lân cận (đối với công trình xây chen có tầng hầm);
- Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy tỷ lệ 1/50 – 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu. Phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống cháy theo quy định của pháp luật;
- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công theo quy định. Báo cáo thẩm tra thiết kế do cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng hoặc tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện. Kèm theo các bản vẽ kết cấu chịu lực chính có ký tên, đóng dấu của tổ chức, cá nhân thiết kế;
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế. Kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế
Trên đây là những gợi ý về thành phần không thể thiếu trong hồ sơ xin phép xây dựng. Mong rằng với những thông tin trên, anh/chị sẽ nhanh chóng xin được giấy phép.
Tham khảo thêm: